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工程概况

该大楼出现的表墙空鼓、脱落情况已经对楼内业主的出行带来严沉的安全隐患
，并且相应的渗水情况对业主的居住环境带来肯定影响。

表墙机关档次为：墙体结构基层→20mm抹灰层→面砖装璜面
，没有防水层和保温层。

目前大楼表墙出现严沉的瓷砖空鼓、脱落和渗漏的景象
，故本规划维建沉点在消之表墙脱落和渗漏的安全隐患方面。

表墙饰面砖空鼓、脱落产生的部门原因：

1.面砖粘结剂胶粉及保水剂掺量幼
，自身养护不及、柔韧性差
，在环境（如温差、 扰钻、冻融等）成分影响下
，面砖与砂浆界面协同性不好
，经屡次循环作用
，而产生空鼓。粘贴面砖时
，粘结剂不满贴
，自身有空腔存在雨水进入后会四处窜动形成 渗漏景象；

2.界面处置不到位或选择界面处置不正确导致分层空鼓；

3.粉刷层掺水泥量过多
，干收缩而分层空鼓；

4.表墙原设计
，没有防水层的施工。

渗漏现场勘测情况汇总：

1. 表墙空鼓、开裂脱落
，物衣翻设的一时安全网（防坠物）以及前期维建痕迹

2. 墙面砖接缝破损、未密封

3. 幼区入户勘测时
，多位业主反映雨天雨水会由窗框倒灌进室内

4. 室内飘窗渗漏

5. 室内墙面渗漏

6. 屋面存在严沉渗漏隐患

维建规划设计：

1. 基层处置：

铲之表墙面出现开裂、空鼓部位的面砖
，并用防水砂浆将根除部位建补平坦；

断根原饰面层表表浮灰和污渍及已老化失去强度的密封胶和原有建补资料。

2. 细节部位：

表墙混凝土梁柱与填充砖砌体衔接处开裂部位处置

将表墙混凝土梁柱与填充砖砌体衔接部位两侧内饰面层、水泥砂浆抹灰层根除至结构墙体
，算帐拆除部位颗粒和浮灰后用 YS-902 双组份改性硅酮密封胶填充表墙混凝土梁柱与填充砖砌体衔接部位缝隙
，在衔接部位两侧装置热镀锌钢丝网加强处置
，钢丝网片选取钢钉加垫片固定
，用防水砂浆找平至未拆除部位表墙表表平齐。

渗漏窗口部位处置

将窗框周围老化的密封胶根除算帐干净
，对窗框与周围墙体衔接部位进行切槽
，再嵌填 YS-903单组份 MS 改性硅酮密封胶。

规定性裂缝或 0.3mm 以上裂缝处置

用切割机沿裂缝开槽 
，槽内嵌填 YS-903 单组份 MS 改性硅酮密封胶
，槽两侧墙面批刮防水砂浆。

3.墙面整体抗裂防渗处置

在实现基层处置和细部处置的表墙面上涂刷华砂多职能界面剂
，整体批刮华砂聚合物防水砂浆
， 在第一遍防水砂浆批刮时在中央压入玻璃纤维网格布
，防水砂浆应齐全覆盖玻璃纤维网格布。待第一遍防水砂浆干燥后再批刮一遍防水砂浆
，用大铁板拉平确保墙面平坦。若必要对原有面砖饰面层执行加固措施的
，应在第一遍防水砂浆干燥后装置加固用锚栓
，而后再批刮第二遍防水砂浆
，防水砂浆层均上翻女儿墙顶面收口（向屋面方向坡水）。

4. 表墙饰面复原

刮涂两遍德爱威表墙柔性腻子找平；

滚涂一遍德爱威封固底漆901；

滚涂两遍德爱威弹性涂膜383

饰面层施工结束后
，窗框与墙体衔接部位周围打 YS-203 单组份 MS 改性硅酮密封胶。

5.表墙整体翻新处置

规划设计：选取首页| 918博天堂集团中国官方网站表墙防水装璜系统对表墙立面进行整体维建；胺浪敖鞣郎χ——德爱威表墙柔性腻子——德爱威封固底漆901——德爱威弹性涂膜383复原表立面装璜成效(装璜成效按业主方设计要求)。维建上墙方式以吊篮为主。